**通用航空上海有限公司
中国常熟铁黄沙航空飞行营地建设项目
可行性研究报告
编制日期：二零二*年五月
目录
第一章总论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目实施计划 2
1.2项目承建单位介绍 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 4
1.6主要经济技术指标 4
第二章项目背景及必要性分析 6
2.1项目提出背景 6
2.2本次项目的提出缘由 7
2.3项目建设必要性分析 12
2.3.1顺应我国通用航空产业快速发展的需要 12
2.3.2改善产业结构、促进常熟市地方经济快速发展的需要 13
2.3.3发展通航农业作业模式，促进地方农业经济高效发展的需要 14
2.3.4顺应我国低空飞行旅游产业快速发展的需要 14
2.3.5提升地区影响力，促进旅游产业发展的需要 15
2.3.6积极响应国家大力发展航空飞行营地号召的有力举措 16
2.3.7带动常熟市当地文化体育产业发展的需要 16
2.3.8增加当地就业带动产业链发展的需要 17
2.4项目建设可行性分析 17
2.4.1政策可行性 17
2.4.2管理可行性 20
2.4.3财务可行性 20
2.5分析结论 21
第三章行业市场分析 22
3.1我国航空产业发展现状分析 22
3.2我国通用航空产业发展状况分析 23
3.2.1通用航空简介 23
3.2.2我国通用航空产业发展现状 25
3.2.3我国通用航空发展市场广阔 25
3.3我国通用航空产业发展动力分析 26
3.3.1通用航空发展的需求动力 27
3.3.2低空领域开放的政策管理动力 28
3.4我国航空运动产业发展前景分析 29
3.5航空航天知识普及意义分析 31
3.6我国航空旅游产业发展机遇分析 32
3.7市场分析结论 34
第四章项目建设条件 35
4.1地理位置选择 35
4.2区域建设条件 35
4.2.1区域地理位置 35
4.2.2区域地形地貌条件 36
4.2.3区域气候条件 36
4.2.4区域水文条件 36
4.2.5区域资源条件 37
4.2.6区域区位交通条件 39
4.2.7区域经济发展条件 40
第五章总体建设方案 42
5.1规划原则 42
5.2项目定位及目标 42
5.3项目发展模式 43
5.4项目核心功能 44
5.5农业作业发展重点 44
5.6项目多元化发展 47
5.6.1航空主题运动 47
5.6.2低空旅游 51
5.6.3航空运动培训 52
5.6.4青少年研学营地 56
5.6.5婚庆摄影基地 58
5.6.6团建越野基地 61
5.6.7其他产业带动 62
5.7主要建设内容 65
5.8给排水设计 66
5.8.1设计依据 66
5.8.2给水设计 66
5.8.3排水设计 66
5.9供配电设计 66
第六章节约能源方案 68
6.1节能设计依据 68
6.2建设项目能源消耗种类和数量分析 68
6.2.1能源消耗种类 68
6.2.2能源消耗数量分析 69
6.3项目所在地能源供应状况分析 69
6.4建筑节能设计 69
6.4.1建筑围护结构基本组成 69
6.4.2外墙节能设计 70
6.5节水措施 70
6.6结论 71
第七章环境保护与消防措施 72
7.1设计依据及原则 72
7.1.1环境保护设计依据 72
7.1.2设计原则 72
7.2建设地环境条件 72
7.3项目运营对环境的影响及措施 73
7.3.1项目运营期间产生的污染物 73
7.3.2项目运营期环保措施 73
7.3.3环境管理与监测机构 74
7.4消防安全 74
7.4.1设计依据 74
7.4.2消防措施 74
7.4.3抗震措施 75
7.4.4综合防灾 75
第八章劳动安全卫生 76
8.1编制依据 76
8.2概况 76
8.3劳动安全 76
8.3.1工程消防 76
8.3.2防火防爆设计 77
8.3.3电力 77
8.3.4防静电防雷措施 77
8.4劳动卫生 77
8.4.1防暑降温 77
8.4.2卫生 78
8.4.3照明 78
第九章企业组织机构与劳动定员 79
9.1组织机构 79
9.2劳动定员 80
9.3人力资源管理 80
9.4福利待遇 80
第十章项目实施规划 81
10.1建设工期的规划 81
10.2建设工期 81
10.3实施进度安排 81
第十一章投资估算与资金筹措 82
11.1投资估算依据 82
11.2建设投资估算 82
11.3流动资金估算 83
11.4资金筹措 83
11.5项目投资总额 83
11.6资金使用和管理 86
第十二章财务及经济评价 87
12.1总成本费用估算 87
12.1.1基本数据的确立 87
12.1.2产品成本 88
12.1.3平均产品利润 89
12.2财务评价 89
12.2.1项目投资回收期 89
12.2.2项目投资利润率 89
12.2.3不确定性分析 89
12.3经济效益评价结论 90
第十三章风险分析及规避 92
13.1项目风险因素 92
13.1.1不可抗力因素风险 92
13.1.2工程风险 92
13.1.3市场风险 92
13.1.4资金管理风险 93
13.1.5安全管理风险 93
13.2风险规避对策 93
13.2.1不可抗力因素风险规避对策 93
13.2.2工程风险规避对策 93
13.2.3市场风险规避对策 94
13.2.4资金管理风险规避对策 94
13.2.5安全管理风险规避 94
第十四章招投标方案 95
14.1招标依据 95
14.2招标内容 95
14.3招标程序 95
第十五章结论与建议
15.1结论
15.2建议
附表
附表1销售收入预测表
附表2总成本表
附表3外购原材料表
附表4外购燃料及动力费表
附表5工资及福利表
附表6利润与利润分配表
附表7固定资产折旧费用表
附表8无形资产及递延资产摊销表
附表9流动资金估算表
附表10资产负债表
附表11资本金现金流量表
附表12财务计划现金流量表
附表13项目投资现金量表
附表14资金来源与运用表
第一章总论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
中国常熟铁黄沙航空飞行营地建设项目
1.1.2项目建设单位
**通用航空上海有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
本项目建设地址位于江苏省常熟市铁黄沙生态岛风景区旁。
1.1.5项目负责人
报告编制人：中投信德杨刚工程师
1.1.6项目投资规模
本项目建设的总投资为.00万元，其中：建设投资为.00万元（建安工程费用为.60万元，土地费用为.00万元，其他费用为.14万元，预备费.26万元），铺底流动资金为.00万元。
本项目建成后，可实现年均销售收入为.72万元，年均利润总额.82万元，年均净利润.37万元，年均上缴税金及附加为15.85万元，年均上缴增值税为.09万元；投资利润率为15.92%，投资利税率17.77%，税后财务内部收益率12.14%，税后投资回收期(含建设期)为9.52年。
1.1.7项目建设规模
中国常熟铁黄沙航空飞行营地建设项目总用地面积为亩，分二期实施：一期主要是场地平整，建设办公室、餐厅、机库、utv全地形越野基地、露营基地以及基础设施建设工程；二期建设内容涉及航空科技馆、青少年航空培训中心、卡丁车米赛车场以及特色民宿等工程内容。
项目主要建设内容及工程量情况如下表：
工程类别 工程名称 单位 工程量
一期工程 场地平整 m 30
办公室 ㎡ 0
餐厅 ㎡
机库 ㎡ 2
utv全地形越野基地 ㎡
露营基地 ㎡
配套基础设施工程 ㎡ 00
二期工程 航空科技馆 ㎡
青少年航空培训中心 ㎡
卡丁车米赛车场 m 0
特色民宿 ㎡ 2
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目实施计划
本项目分二期建设，一期工程建设从年5月至年4月，计1年；二期工程建设从年5月至年4月，计1年；工程建设工期共计2年。
1.2项目承建单位介绍
略
1.3编制依据
1.《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和年远景目标纲要》；
2.《交通强国建设纲要》；
3.《关于促进交通运输与旅游融合发展的若干意见》；
4.《打造全国户外运动首选目的地行动计划(-年)》
5.《国务院办公厅关于促进全域旅游发展的指导意见》；
6.《江苏省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
7.《江苏省政府办公厅关于加快发展健身休闲产业的实施意见》；
8.《常熟市国民经济和社会发展第十四个五年规划纲要》；
9.《常熟市城市总体规划（-年）》；
10.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；
11.《投资项目可行性研究指南》；
12.《现代财务会计》；
13.项目方提供的发展规划、有关资料及相关数据；
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（3）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（4）设计中注重环境保护及节能降耗，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（5）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对项目公司的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 总占地面积 亩 .00
2 总投资资金，其中： 万元 .00
2.1 建筑工程费用 万元 .50
2.2 设备及安装费用 万元 .10
2.3 工程建设其他费用 万元 .14
2.4 预备费用 万元 .26
2.5 铺底流动资金 万元 .00
二 主要数据
1 项目正常年销售收入 万元 .00
2 年均销售收入 万元 .72
3 年平均利润总额 万元 .82
4 年均净利润 万元 .37
5 年均城建费及附加 万元 15.85
6 年均增值税 万元 .09
7 年均所得税 万元 .46
8 年上缴利税总额 万元 .40
9 项目定员 人 75
10 建设期 年 2
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 15.92%
2 项目投资利税率 % 17.77%
3 税后财务内部收益率 % 12.14%
4 税前财务内部收益率 % 17.23%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 1,.81
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 4,.43
7 投资回收期(税后)含建设期 年 9.52
8 投资回收期(税前)含建设期 年 7.59
9 盈亏平衡点 % 52.92%
第二章项目背景及必要性分析
2.1项目提出背景
改革开放40多年来，中国的经济、社会和人民生活发生了巨大的变化，随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的娱乐产品。
随着经济的发展，人们生活水平在不断提高，人们对物质的需求逐渐的变得微小，对精神生活的需求越来越多。十八大以后，国家下决心开放低空产业。私营通用航空企业成功的运营，对于工业、农业、社会公共事业、灾难救援等行业都有着重大的影响。对此，我国已经批准个人、企业、集体在我国大陆地区境内成立私营通用航空公司，并且依照法律规定从事以营利为目的的通用航空服务。
报告来源：中投信德杨刚工程师，转载请注明出处。