乐居讯（编辑石婷婷）11月30日，也就是今日武汉土拍市场原计划将有15宗地块出让，出让总面积达87.83万方，出让总价.01亿。然而在开拍前夜，位于江岸百步亭的号地块和两宗位于东西湖的和号地块因故撤牌。至此武汉今日挂牌12宗。
从区域分布来看，12宗地块分布于硚口、黄陂、新洲、东西湖、江岸、蔡甸等6大区域，其中硚口区有1宗地块，黄陂区3宗，新洲区有2宗，江岸区1宗、蔡甸区2宗，东西湖区推出3宗。
从出让地块来看，此次土拍也颇具看点：包括“长江之门”项目用地、蔡甸大学生8折房用地都会在此次土拍中释放。
从地块性质来看，除P（）号和P（）号两宗加油加气站地块以及P（）号和P（）号两宗商服地块外，其他8宗地块均为涉宅地块，其中纯住宅地块就有6宗，可见此次对于住宅市场的供应是颇大的。而在房地产市场大降温的当下，对房企资金的考验越来越严峻的当下，又有哪些坚挺的房企依然实力屯仓呢？
江岸区长江之门地块入市与绿地中心相呼应或建米高楼
P()号地块
P()号地块位于江岸区沿江大道与四唯路交汇处，土地面积平方米，商服、公园与绿地用地，容积率14.18，最大计容面积42.5万方。现场挂牌出让，保证金万元，起始价万元，楼面价.94元/平。
P()号地块位置
地块要求：
1、竞买人承诺竞得该地块后，其商服建筑面积主要用于：（1）引入一家五星级酒店入驻；（2）引入50家各类武汉商会入驻，并设立武汉民营企业总部基地；（3）引入不低于10家全国强民营企业总部入驻。
2、承诺若竞得地块后，无偿提供不低于平方米用于武汉市总商会办公用房，并提供不低于平方米的面积用于商会会议、培训、交流、活动。
3、该项目功能可包含商业、旅馆、办公等业态；主体建筑为一栋展示武汉长江主轴左岸形象，并与对岸呼应形成长江之门意向的超高层建筑。
4、建筑布局及立面造型须考虑长江二桥、二七长江大桥、汉口江滩、武昌江滩等重要视点的城市形象及空间界面。
5、项目位于六合路传统特色街区内，建筑应与周边历史风貌建筑相协调。
6、项目用地内建筑后退沿江大道道路红线不小于55米，与市人大建筑临江界面一致。
7、项目临沿江大道控制宽度不少于40米、用地面积不少于平方米的集中公园绿地。
该地块为“长江之门”左岸项目。今年年初，湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新在调研长江主轴左岸大道规划建设时，提出打造“长江之门”的设想，并实地考察了“长江之门”在左岸的若干待选地块，最终确定为江岸区胜利街号（也就是该地块所在地）。
规划建设“长江之门”，就是在长江左岸建设与右岸“武汉绿地中心”高度相当的综合体，形成长江主轴上的H型景观，打造城市新奇观。而武汉绿地中心的目前的高度为米，根据号地块的要求，建筑高度不得突破该区域净空管理相关要求（主体建筑高度约米），也就是说该地块或也将竖起一座米高的高楼。
东西湖区出让3宗地块出让临空港冰雪中心地块遭撤牌
P（）号地块和P()号地块
P（）号地块位于武汉市东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，该地块规划用地面积为.37平方米，为住宅用地，其中:住宅及相关配套用地面积：.37方米；幼儿园用地面积：平方米，容积率容积率3，计容最大建面14.19万方。该地块网上挂牌出让，保证金万元，起始价万元，楼面价.68元/平，出让最高价万元，最高楼面价.65元/平。
P()号地块位于东西湖区金山大道以北、新城十二路以东，土地面积.68平方米，住宅用地，容积率2.8，计容最大建面15.53万方，网上挂牌出让，保证金万元，起始价万元，楼面价元/平，出让最高价万元，最高楼面价.37元/平。
地块要求：
两宗地块均要求布局6班幼儿园一座，用地规模平方米，建设规模平方米。
P（）和P（）两宗地块位于吴家山片区，周边主要以工业园为主，配套较为匮乏，除了一些基本的底商外，基本上没什么大的商业综合体，交通方面最近的是地铁1号线，距离地块最近的是恒大嘉园，目前该项目新房已售罄，主要出售二手房，均价为13元/平左右，距离项目最近的新房项目为欧亚达云台，该项目年7月推出毛坯房源均价为元/平。
P()号地块
P()号地块位于东西湖区走马岭街新径公路以南、东吴大道以西，土地面积.7平方米，住宅、商服用地，其中商业用地、商务用地面积为.0平方米、居住用地面积为.7平方米（其中配套幼儿园用地面积为平方米）；容积率住宅2.8、商服2.9，地块总建面达47.35万方，该地块为现场挂牌出让，保证金万元，起始价万元，起拍楼面地价元/平，出让最高价万元，最高楼面价元/平。
地块要求：
1、竞买人承诺若竟得该地块后，所建商业建筑面积用于引入1家以上（含1家）由年中国互联网协会颁布的强电子商务公司的区域总部入驻。
2、竞得人须承诺自持商业地块内不少于12万平方米商业及配套，且自竣工验收之日起满五年才能分割或整体销售。
3、竞买人承诺若竟得该地块后，需无偿代建B、C住宅地块之间的公园绿地，该地块用地面积.87平方米（约.7亩），建设预估成本不低于0万元。
4、居住地块内地块内需要布局15班幼儿园，按照（6班+9班）模式设置，用地规模为平方米，建筑面积为平方米。
P()号地块
P()号地块位于东西湖区径河街临空港大道以西、三店西路以北，土地面积.23平方米，住宅、商服用地，容积率住宅3.35、商服3.69，计容总建面28万方，其中住宅最大建面13.21万方。地块为现场挂牌出让，保证金万元，起始价万元，出让最高价万元。
地块要求：
1、竞买人承诺竞得该地块后，须建设建筑面积不少于平方米冰雪综合体，其中，冰雪中心建筑面积不少于20平方米，体育人才培训中心建筑面积不少于0平方米。冰雪中心须由竞得人整体自持，自持年限直至土地使用权期满为止。
2、竞买人承诺竞得该地块后，须按五星级标准建设一家建筑规模不少于10平方米的五星级标准酒店，建设周期不超过23个月。
3.竞得人须引入一家以上（含一家）国际冰上运动培训机构，作为武汉市冰上运动教学及赛队人才输出基地。
从两地块的规划要求来看，两地块对于竞买人的实力还是颇为考验的，其中号地块位于走马岭区域，周边拥有走马岭中学和走马医院等配套，总体而言生活配套还算齐全，不过值得注意的是，与该地块距离不远的P()号纯住宅地块在8月出让时曾遭遇流拍，且该地块的规划要求仅为航空限高及需配建9班幼儿园，远没有P()号地块要求那么苛刻。
而号地块位于东西湖临空港区域，根据其地块要求，乐居以为该地块很有可能将被奥山拿下。年10月9日上午，奥山集团与武汉临空港经济技术开发区管委会在临空港大厦正式签订“奥山冰雪中心项目”投资协议，据了解，该项目主要包括冰雪综合体、五星级精品酒店、商务办公。
光谷奥山项目规划图
实际上，奥山已在大汉阳和大武昌分别布局了冰雪中心，其中大汉阳的奥山国际冰雪运动旅游小镇于年5月9日，在武汉开发区(汉南区)智慧生态城正式开工；大武昌的项目地块则已于今年5、6月份公开了其规划图且其住宅部分也已于6月份出售。
黄陂区3宗涉宅地块出让盘龙城居住成熟区两地块花落谁家？
P()号、P()号、P()号地块
P()号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区楚天大道以南、宋家岗东路以西，土地面积.57平方米，住宅、商服用地，容积率住宅1.0-2.8、商服2.5，其中住宅建面11.5万方、商业商务用地5.5万方，地块网上挂牌出让，保证金万元，起始价万元，出让最高价万元。
P()号地块位于黄陂区盘龙城经济开发区汉黄公路以西、府河路以北，土地面积.77平方米，住宅用地，容积率住宅1.0-3.8，地块内最大计容建筑面积平方米，该地块将于11月30日网上挂牌出让，保证金00万元，起始价00万元，起拍楼面价元/平，出让最高价万元，出让最高楼面价元/平。
P()号地块位于黄陂区前川街板桥大道以南、向阳大街以西，土地面积.91平方米，住宅用地，容积率住宅1.0-2.6，最大计容面积13.12万方，地块于11月30日网上挂牌出让，保证金36万元，起始价36万元，起始楼面价.36元/平，出让最高价万元，最高楼面价.72元/平。
号地块和号地块均要求：须配建社区工作服务用房建筑面积不得少于平方米，其中首层建筑面积不得少于平方米；
另外号地块内南侧还需建设一所9班幼儿园，用地面积不少于平方米，建筑面积不少于平方米。
黄陂区近些年来成为刚需的购房热土，其中区域内盘龙城片是距离汉口比较近的一个区域，片区内发展相对成熟，尤其是巨龙大道沿线，成熟小区比较多，生活、教育、医疗等相关配套齐全；而且还有已经通车的地铁2号线延长线贯穿而过，进一步拉近了该区域与汉口核心的距离。该区域也是武汉比较早期的别墅聚集区，区域内有后湖、盘龙湖、汤仁海湖等天然湖泊，还有露甲山、甲宝山等山景资源，环境优美。
盘龙城内片区的房源也较为丰富，从别墅产品到洋房、高层产品都有，盘龙城片代表楼盘有天汇龙城、南山十里星空、山海观、新力帝泊湾、恒大龙城、尚璟瑞府等，都是比较热门的楼盘，盘龙城新房均价在-12元/平，从各方面配套来看，性价比确实不错。而此次出让的号地块旁边就是恒大龙城和新力帝泊湾，号地块则靠近天纵城，都处于盘龙城较为成熟的居住区中，可以说两宗地块地理优势还是十分不错的。
而另外一宗地块号地块则位于前川街版块。随着主城区的限购，非限购地区随着地价的攀升逐步拉升，前川在久不供地下已经面临新房房源较少，二手房破万的局面，因此前川街版块地块也一直是开发商追逐的热土。地块周边新房项目有板桥逸景，该项目目前毛坯新房在售，均价元/平。
蔡甸两宗住宅地块共9.77万方一宗为大学生8折安置房项目出让
P（）号地块
P（）号地块位于蔡甸区奓山街九康大道与常禄大街交汇处以西，土地面积㎡，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求2.7，建筑密度28%，规划最大建筑面积18.万方。网上挂牌出让，地块起始价为万元，最高价为万元，起始楼面价.05元/平，最高楼面价元/平。
地块要求：
1、竞得人未在武汉市蔡甸区注册设立公司，在出让地块成交后，必须在武汉市蔡甸区注册设立新公司进行开发经营；
2、核定装配式建筑相关技术指标，装配率不得低于50%；
3、地块需配建幼儿园（9班），用地面积不低于平方米，建筑面积不低于平方米。
P（）号地块
P（）号地块位于蔡甸区奓山街千子山大道与常欢大道交汇处以东，土地面积㎡，土地用途为住宅用地，产权70年，容积率要求2.8，建筑密度25%，规划最大建面14.万方。网上挂牌出让，地块起始价为万元，最高价为万元，起始楼面价.01元/平，最高楼面价元/平。
地块要求：
1、该地块建筑总面积的30%用作大学生安居房，销售价格须低于该区域同品质住宅房屋市场备案价20%，销售对象为留蔡甸创业就业的大学毕业生；
2、核定装配式建筑相关技术指标，装配率不得低于50%；
3、该地块需配建幼儿园（6班），用地面积不低于平方米，建筑面积不低于平方米。
和两宗地块均位于五环之外，位于蔡甸奓山板块，由于区位较远两地块周边配套都不算太好，总体来看宜居环境不算太好。其中医院、常福中心幼儿园、常福中心小学等配套，号地块有奓山大东小学、星美国际影城等，两地块周边主要以汽车、医药等产业为主。
近两年来依托中法武汉生态示范城和凤凰山工业园等产业的规划建设，蔡甸已逐渐开始在武汉楼市崭露头角。随着主城区供地减少，远城区角逐拉开序幕，可以预见，接下来蔡甸仍是品牌房企争抢的主战场之一。
新洲阳逻之心两宗地块出让需引入世界强区域总部
除了以上四大区域外，此次土拍新洲和硚口区均有地块出让，其中硚口区地块为加油站地块。新洲两地块分别为位于P（）号和P（）号地块，号为商服地块，号为商住地块。
2宗地块均位于“阳逻之心”范围内。阳逻之心是湖北省首批PPP示范项目，整体规划7平方公里，规划结构为“一轴、一带、五区”。一轴：柴泊大道核心公共服务轴。一带：蓝玉项链生态带。五区：兴城产业组团、玉带居住组团、临山居住组团、湖滨居住组团、碧水居住组团、悦河居住组团。此次出让的号地块要求竞得人承诺引入1家以上（含1家）年度《财富》杂志公布的世界强企业或其全资子公司的区域总部。
新洲两宗地块大概位置